Kopers van een woning met een hoog funderingsrisico kunnen vanaf 1 januari 2027 minder lenen met een NHG-hypotheek doordat geldverstrekkers herstelkosten moeten meerekenen.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) scherpt de voorwaarden voor het afsluiten van een hypotheek aan. Vanaf 1 januari 2027 moeten hypotheekverstrekkers bij woningen met een verhoogd funderingsrisico de verwachte herstelkosten meenemen in de berekening van de maximale lening. Het herstellen van een fundering kost in de praktijk tienduizenden euro's of meer, wat voor huizenkopers achteraf tot grote financiële problemen kan leiden.
De verplichting geldt voor hypotheken waarvoor vanaf begin 2027 een bindend aanbod wordt uitgebracht. De officiële voorwaarden worden op 30 oktober gepubliceerd.
Risicoklassen bepalend voor leensom
Of de herstelkosten direct invloed hebben op de financiering, wordt bepaald via het taxatierapport. Daarin worden woningen ingedeeld in risicoklassen variërend van klasse A (laag risico) tot en met klasse E (hoog risico).
Bij een indeling in klasse D of E wordt een verkennend funderingsonderzoek verplicht. Blijkt daaruit dat het risico daadwerkelijk hoog is, dan moet de hypotheekverstrekker de geraamde kosten voor funderingsherstel verrekenen in de financieringsruimte. Funderingsproblemen ontstaan doorgaans door een combinatie van factoren, zoals verlaagde grondwaterstanden, droogte, bacteriële aantasting, werkzaamheden in de omgeving of veroudering en constructiefouten. Dit leidt vaak tot scheve vloeren, scheuren in muren en plafonds of klemmende kozijnen.
Roep om landelijke regie
Volgens NHG-directeur Roald van der Linde moet de maatregel voorkomen dat kopers een woning aanschaffen die op papier betaalbaar oogt, maar door verborgen gebreken onbetaalbaar blijkt. Tegelijkertijd benadrukt de organisatie dat deze aanscherping op zichzelf niet voldoende is om de bredere funderingsproblematiek op te lossen. NHG pleit voor langdurige regie vanuit het Rijk en een betere samenwerking tussen overheid, gemeenten en de financiële sector, waarbij informatie over funderingen al direct bij de verkoop van een woning beschikbaar moet zijn.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk beleggingsadvies.