Kopers van een woning met een hoog funderingsrisico kunnen vanaf 1 januari 2027 mogelijk minder lenen via een NHG-hypotheek. Geldverstrekkers moeten vanaf dat moment rekening houden met de herstelkosten.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wil met deze stap voorkomen dat huizenkopers na de overdracht worden geconfronteerd met herstelkosten die ze financieel niet kunnen dragen. Het herstellen van een fundering kost volgens de organisatie al snel tienduizenden euro's of meer.
Funderingsproblemen tasten de stabiliteit en draagkracht van een pand aan. Dat uit zich vaak in scheuren in muren en plafonds, scheve vloeren of klemmende deuren en ramen. De schade kan ontstaan door verschillende omstandigheden, zoals lagere grondwaterstanden, bacteriële aantasting, droogte, werkzaamheden rondom het pand, constructiefouten of veroudering.
Risicoklassen in het taxatierapport
Of de herstelkosten direct invloed hebben op de leencapaciteit, wordt bepaald door het taxatierapport. Daarin wordt een risicoklasse toegekend die loopt van klasse A voor een laag risico tot en met klasse E voor een hoog risico.
Wanneer een woning in klasse D of E valt, wordt een verkennend funderingsonderzoek verplicht. Blijkt het risico inderdaad hoog te zijn, dan is de geldverstrekker verplicht om de verwachte herstelkosten mee te wegen bij het vaststellen van de maximale hypotheek.
NHG-directeur Roald van der Linde stelt dat kopers moeten weten waar ze financieel aan toe zijn en wil voorkomen dat woningen op papier betaalbaar lijken, maar in de praktijk voor problemen zorgen. Volgens de organisatie is daarnaast bredere samenwerking nodig tussen overheden en de financiële sector, met regie vanuit het Rijk en betere beschikbaarheid van data tijdens het koopproces.
De nieuwe voorwaarden worden op 30 oktober officieel gepubliceerd door NHG. De regels treden in werking voor hypotheken waarvoor vanaf 1 januari 2027 een bindend aanbod wordt uitgebracht.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk beleggingsadvies.