De mediane verkoopprijs van Amerikaanse woningen is voor het eerst in meer dan drie jaar gedaald, terwijl de huren na een lange periode van prijsdruk juist weer licht oplopen.
De aanhoudend hoge hypotheekrentes en bredere economische zorgen zetten de Amerikaanse woningmarkt steeds sterker onder druk. In de vier weken tot en met 25 oktober daalde de mediane huizenprijs in de Verenigde Staten met 0,1% op jaarbasis, blijkt uit cijfers van vastgoedmakelaar Redfin. Hoewel het om een minimale daling gaat, beëindigt dit een onafgebroken reeks van drie jaar met stijgende huizenprijzen.
Hypotheektarieven zijn de afgelopen weken iets gedaald, maar liggen nog altijd ongeveer een vol procentpunt hoger dan een jaar geleden. Daardoor staan de maandelijkse lasten voor een gemiddelde koper op het op een na hoogste niveau ooit gemeten. Huizenkopers haken hierdoor af, waardoor de verkopen vastlopen. De voorlopige verkopen van bestaande woningen daalden in september zelfs tot het laagste niveau in 25 jaar, volgens gegevens van de National Association of Realtors.
Huurders blijven zitten
Ook verkopers passen zich aan de veranderende marktomstandigheden aan. Het aantal nieuwe woningen dat te koop wordt aangeboden daalde tot het laagste punt sinds begin dit jaar. Woningbezitters verliezen hun onderhandelingsmacht en kunnen de gewenste prijzen niet langer afdwingen.
Omdat de koopmarkt stagneert, blijven veel potentiële kopers in een huurwoning zitten. Dat leidt tot een kentering op de huurmarkt. De landelijke mediane huurprijs steeg in oktober met 0,1%, berekende huurplatform Apartment List. Het is de eerste stijging op maandbasis in meer dan drie jaar tijd. Eerder stonden huren juist onder druk door een overaanbod aan nieuwbouwappartementen.
De landelijke leegstand bij appartementencomplexen kwam in oktober uit op 7%. Dat is nog steeds relatief hoog in historisch perspectief, maar wel een daling ten opzichte van de piek eerder dit jaar. Zelfs in zogeheten Sun Belt-regio's zoals Austin, Phoenix en Tampa, waar jarenlang een fors overschot was door nieuwbouw, herstelt de markt geleidelijk. De regio rond San Francisco voerde de lijst aan met een huurstijging van 13,1% op jaarbasis, gevolgd door San Jose. Beleggers kunnen de komende tijd blijven letten op het verdere verloop van de hypotheekrentes en het aanbod aan nieuwbouw, factoren die bepalen of deze trend doorzet.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk beleggingsadvies.